近期，买房替代股市成为朋友圈热门话题：在上海工作、生活的人，身边总会听到有朋友或朋友的朋友谈及，某某人去年买的房子，现在涨了100万元……

某楼盘推出的新房一天被抢光、房东频频跳价、交易中“抗癫路上”医疗扶贫癫痫救助 敲响癫痫患者健康大门心人满为患……此类消息显示了上海楼市春节后的“火爆”。

今年不买房，一年又白忙，此类广告标语开始冲击购房者的心理。有上海房产中介表示，“现在市场是抢房子，客户是越来越多，因为置换和刚需都存在嘛，房子越来越少，供不应求，后面房子拿出来卖的话只会更贵。”

另有房产中介称，他去年经手的房子几乎都出现了上涨，视地段和价格的不同，总价上涨几万到几十万的属于常见现象；部分地铁房、学区房一类地段好的房子价格上涨快，涨幅甚至能超过100万，“涨100万的并不是大多数”。

对于房价的上涨，市场总会找到理由。业内人士认为，2016年春节前后，央行、银监会发文下调非“限购”城市的首套房首付比例；财政部近期宣布调减房地产契税、营业税，两大优惠政策对楼市产生了刺激作用。

2月初，央行、银监会联合下发通知，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上很低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，很低首付款比例调整为不低于30%。

财政部近期发布的通知文件显示，对个人购买家庭很好住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

“政府此次调整刺激房地产市场的意图较为明显，”RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东表示，“首先，减少契税是降低购房成本，鼓励购买。其次，降低营业税征收年限，其计税时间从5年福建哪家医院癫痫病看的好降低到2年，释放信息鼓励投资性购房，减少资产变现和交易周期，将在一定程度上促进投资型产品的销售，促进市场成交的上升。降低营业税征收年限同时也会对改善型住宅的销售，也就是客户的换房需求有一定促进。”

但央行和银监会的文件强调，对于实施“限购”措施的城市，个人住房石家庄颠痫病医院贷款政策仍按原规定执行。财政部也表示，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

据此，这些优惠政策并不是针对北京、上海这些一线城市。具体而言，上海作为一线、限购城市，只有首套房才能享受契税癫痫病患者发作的具体症状减调的优惠政策。

但是，可以享受这些优惠政策的三四线城市，可能现在还没受到利好刺激，而未充分享受优惠政策的上海楼市，却上演了“疯狂”上涨行情。

中原地产研究咨询部总监宋会壅对此分析，目前全国交易和价格表现很不均衡，背后是投资避险意识在牵引，交易潮和涨价潮正在从四线三线向二线一线滚动。

实际上，春节后上海房价和成交量的上升，是节前交易热潮的延续。根据中原地产统计数据，去年全年上海市二手住宅成交总量为36.86万套，成交面积为3131.59万平方米，同比增幅均在1倍左右；而从二手住宅的成交均价看，去年全年均价为2.5万元/平方米，同比增长19%。

另外，上海今年春节前1月份的二手住宅交易数据已经出现较大幅度的增长，其中，1月份成交量为4.4万套，同比增长1.46倍；1月份成交均价为2.7万元/平方米，同比增幅达17.69%。

宋会壅预计，今年是各线楼市分化继续加剧的一年，一线城市避风港的属性会进一步加强，一线城市的资金流入和价格仍会继续攀升。