买房子的时候 你知道好房子是怎么被别人买军海医院癫痫预约走的吗？

时间:2016-8-23 8:57:40

当我们跟随看房团去售楼处时，经常被海南州看癫痫病正规医院一堆专业名词给弄混淆了，如果你稍微不注意，还有可能被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些很常用的“专业名词”。

一、预售

大家对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪，则可以去当地住建委网站查询。

二、什么是认筹？

认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。而对于购房者来说，很好的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹者几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以冲抵房款，还能享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。

三、内部认购

内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资长沙专治癫痫医院有哪家金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房青少年癫痫病的发病原因是什么者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到完美的房子也很难。需要特别注意的，认购和认筹是有一点区别的。认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而认筹则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的“2万抵5万”。

四、关于现房和期房

现房是指合同签完了就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。现房的好处是“所见即所得”，迅速入住不耽误事；缺点可能就是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。