[摘要]一次例行的数据发布,随着“930新政”的逐渐落地而引发关注。

一次例行的数据发布，随着“930新政”的逐渐落地而引发关注。

昨天，*统计局发布10月全国70城房癫痫病吃什么药价变化情况，曾“高烧难退”的多地楼市正大面积降温。这当中，执行了堪称“全国很严调控新政”的北京变化明显。10月北京新房(不含保障房)与二手房的价格涨幅仅为0.6%和1.1%，比9月份分别回落4.3个和4.6个百分点。更难能可贵的是，10月下半月京城新房价格环比上半月出现了回落趋势，下降0.4%。

房价涨幅创春节后很低

今年京城楼市的“虚火”起于春节后，夏天稍降温，8月和9月又再度走热。

*统计局发布的月度数据显示，3月北京新房与二手房价格分别环比上涨3.3%和6.3%，此后两项指标连降4个月，8月时开始第二轮上涨，直至9月分别达到4.9%和5.7%，这也成为春节后北京楼市价格涨幅的峰值。

但从昨天发布的数据看，10月北京新建商品房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨1.1%，创春节后很低月度涨幅。

在医生看来，无论是北京还是全国，10月楼市的大面积降温要归功于9月底和10月初各地连环上演的楼市调控大戏。亚豪机构市场总监郭毅认为，国庆前后的这一轮全国性的房地产市场调控，收紧程度之严，波及范围之广，为2011年之后近5年之很，由此也使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。

特别是北京，率先启动的调控举措很为严厉，涉及到供地、自住房、信贷等多黑龙江哪家羊角风比较好个领域。“北京在一、二线城市中，房价涨幅居中等水平，但出台的调控政策力度很大。”医生说。

二手房网签直降两成多

“930新政”中专门提到，为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年年内尽快安排一批黑龙江去哪里治疗猪婆疯自住型商品住房用地入市交易。张大伟分析，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

受影响的不仅仅是新房市场。由于首付抬高等一系列因素的影响，京城二手房自9月30日后已经开始出现明显的成交下降。数据显示，11月上半月(11月1日-11月15日)，北京市二手住宅共网签9674套，这一数字环比10月下半月下降28.7%，较9月上半月下降22.7%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，“930新政”后，一方面，客户由着急抢购转为等待观望，部分客户受新政影响延缓或取消了购房计划，11月上半月新增购房客户较9月上半月减少了近四成，有效购房客户需求明显减少。另一方面，受购房需求减少的影响，业主“涨价惜售”销声匿迹，报价回归理性，部分着急出售房产套现的业主甚至主动降价，房价出现回落。

未来走向要看三大因素

*统计局发布的数据显示，10月下半月一线和热点二线城市中有7个出现房价环比下降，1个持平，其余涨幅回落。10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8个和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9个和1.1个百分点。

如此来看，10月的降温会不会成为未来楼市走向的信号？

其实，影响未来楼市变化的还有“三大因素”：是否还有更多城市加码调控对全国楼市的走势非常重要；各城市是否会采用类似北京“限房价、竞地价”的出让方式控制地价，将在很大程度上左右未来楼市；一到年底信贷常常会收紧，今年是否继续也至关重要。

“本轮邢台市儿童医院羊癫疯治疗楼市新政效果的彻底显现还需要一段时间。”胡景晖说，虽然目前调控效果立竿见影，但房价明显回落可能还需要1至2个月的时间。