这是自2012年6月份以来，济南一手房价格首次环比下跌，这也是2年来济南一二手房环比价格指数首次“双降”。在此期间，济南一手房价格环比涨幅累计达11%，二手房达4%，对比国内其他同等城市，房价上涨幅度并不大。
二环外多个楼盘“以价换量”
在济南，尽管楼市成交量和2013年之前相比，并没有表现出明显的下滑趋势，但供应量（含短期潜在供应量）阶段性大于需求，项目区域性集中，产品同质化，加上全国市场形势以及舆论带来观望情绪，开发企业之间面临的竞争压力相比半年前明显增加。
很近一两个月，以中海、绿地、万科、恒大、金科等具有代表性的一二线企业为先声，处于二环以外区域的多个楼盘开始积极“以价换量”，以争夺有限的客户资源。在济南西站片区，“5”字头起价的房源再度出现；在南部城区，很高成交价超万元的高层住宅，即将推出的房源很低价已低于7000元/平方米；在东部城区奥体中路附近，一全新装修项目拟开盘起价低至7000元/平方米以癫痫怎么检查内，大大超出业界预期。相比之下，二环以内的项目由于各方面配套更为成熟，且属于稀缺项目，并没有太大的价格下调冲动。从济南当前房地产市场交易情况来看，项目和成交很集中的区域在东西两个新城区，相关项目的开发商面临的压力也更大。
楼市的不乐观，也对土地市场造成了一定影响。在1-4月成交大批商住建设用地后，之后2个月时间市国土部门“零”推地，这在很近几年中十分罕见。有业内人士分析，这可能与政府的供地计划与节奏有关，但开发商对后期市场形势不太看好，拿地不积极，应当是一个重要原因。
“济南住宅市场总体稳定”
房价指数两年来首次“双降”，会不会进一步导致购房者陷入观望，从而造成市场交易的“霜降”？某国有开发企业的前任老总表示：“济南房价不会有大降，量会收缩。”山东财经大学山东省癫痫病的急救房地产业发展研究中心副主任孙大海则认为：“（房价）降也有限，涨也不多，稳定为主，小幅调整有利于发展。”由他主持的一份调查研究认为，通过对济南GDP、人均可支配收入、住宅供应量、住宅成交量、住宅均价等指标进行对比分析，可以得出两个结论：一是济南房地产市场走势与经济基本面基本协调，二是房价收入比反映济南住宅市场是总体稳定的。
在房地产市场发展过程中，市场供应量和政府的政策，都对市场成效情况以及房价走势具有重要影响，但很根本的还是市场供需状况。市场分析人士普遍认为，从目前济南市场情况看，一二手房环比价格指数甘肃哪些医院可以看羊角风小幅回调产生的观望情绪，不足以带来所谓的楼市“寒冬”，市场需求仍在，“只要价格合适，依然能有效撬动市场”。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，目前济南楼市库存相对偏大，在库存回归到正常消化周期过程中，房价会总体呈现出震荡范围不大的波动状态。如果到下半年“金九银十”销售旺季，市场还是呈现下行状态，才能说明楼市确实出现了“完全下行”状态，“目前还不能这么说”。 （本报记者 刘文忠）
延伸阅读
5月份我国70个城市房价半数环比下降
*统计局18日发布数据，全国70个大中城市中，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市数量均达到35个，比上月分别增加了27个和13个。
*统计局城市司高级统计师刘建伟分析认成人癫痫病为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，使得房价有所下降。*统计局此前公布的数据显示，5月份，我国房地产开发景气指数为95.02，比上月回落0.77点；前五月，全国房地产开发投资同比增长14.7%，增速比前四月回落1.7个百分点。
新华社记者 刘铮
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