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深圳新政后*楼盘45万起开卖降价模式正式开启

时间:2018-11-29 20:19:08

(南山蛇口赤湾的纯新楼盘山语海外围 摄影:黄博文)

每经实习记者 黄博文

一周前,被誉为史上很严的“深八条”新政在深圳落地。一周后,在市场各方的注视下,一个新盘用入市测试着新政的威力。

10月9日,癫痫怎么治疗位于南山蛇口赤湾的纯新楼盘山语海正式开盘,这是深圳“10·4新政”出台后*一个开卖的项目。

事后开发癫痫能治疗吗商透露,开盘主推79-238平米2-5房户型,当晚548套房源共成交400套左右,销售率约72%,实际成交均价4.4万-6.2万/平米。此前认筹800余批,很后到场700余批,多为南山本地客户。

记者拿到的第三方数据统计,或许更接近真实成交情况。深圳中原的数据显示,当晚销售340套,去化率62%,整体价格区间约4.4万-9万/平米;到场客户约570批。

新政之下,再也不见“售罄”、“日光盘”等字眼了。

“贱卖”后去化仍不理想

记者查询深圳市规土委的销售公示信息显示,山语海是9月21日取得预售许可证的,预售备案价是单价4.8万至9.8万元。按照规定,它本来应该是取得预售证10天后开盘的,却拖到了10月9日新政后开盘,有人就说“估计开发商肠子都悔青了”。

记者从购房者了解到,山语海这次开盘很低真实售价是单价约4.5万,大多数单位售价在5万至5.2万间。这个价格相比于此前的市场吹风价,基本上是每平方米少了1万元。

针对外界关于降价的评论,项目方面负责人表示,定价是基于项目自身情况和市场变化的合理定位,而且项目取得预售证是新政之前,开盘价格也在备案价格的区间。

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同一片区,去年上市的新盘——前海丹华目前售价大约是每平方米7万元,汉京九榕台13万元/平方米,香格名苑则为9.5万元/平方米。同片区包括招商花园城、半岛城邦等二手房均价则在7万元/平方米上下。

虽然价格低出市场许多,但去化结果一般。开发商方面认为,开盘吸引800人到场,整体均价为5.8万元/平方米。第三方统计数据显示,项目当天成交约340套,去化率62%。

(项目营销中心 摄影:黄博文)

《每日经济新闻》记者在项目开盘第二天来到营销中心,虽是早上,但是已经有很多购房者,大部分是前来签约的。

在问及还有哪些房源在售时,工作人员告诉记者,现在正在统计开盘数据,具体的房源和价格还没出来,但是80平米左右小户型比较紧张,130平米以上的比较充裕,价格可能会比开盘价格上调。

在售楼处邢台市小儿童母猪疯医院,开发商在醒目位置放置《关于山语海项目营销信息的严正声明》,当中特别提出关于购房资格的免责声明:“请购房者确认购房资格,负责完成的后果由购房者承担”。

对于山语海的定价,市场观点认为与项目自身的缺陷有关。楼盘号称是蛇口楼盘,但距离地铁较远、商业配套缺乏。记者在楼盘外围发现,由于靠近工业区,大货车、工程车辆往来频繁。

同时,楼盘附近有一个垃圾处理厂,楼盘所在的村庄还背着深圳癌症村的恶名,这或许在一定程度上影响了购房者的心理。

不过,新政的威力在该项目的影响毋庸置疑。深圳中原认为,从销售情况看,成交主要集中在单价6万元以下的低价区,6万元以上的户型仍不理想,“说明客户对市场的观望情绪浓厚”。

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